과천자이 무순위 줍줍 당첨되면 10억로또! 청약임박!

요새같이 부동산 매수 심리가 얼어붙는 와중에 로또 10억 무순위 줍줍이 나온다고 한다. 서울만큼 높은 시세를 자랑하는 경기도에 가장 살고 싶은 도시 바로 과천이다.

준강남이라 불리는 과천은 경기 남부 미니 행정 복합도시로 주공아파트 밀집지역에서 고층 아파트로 새롭게 탈바꿈하고 있다. 최근 경기도 최고  실거래가에도 과천 푸르지오 써밋이 나왔다. 

이런 좋은 곳에 과천 자이가 이번 달 말이나 다음 달 초에 12세대의 무순위 줍줍 청약이 예정되었다.

그럼 과천 자이에 대해 살펴보자.

과천 자이

• 위치 : 경기도 과천시 별양동 93
• 세대수 : 2099세대(총 27개 동)
• 사용승인일 : 2021년 11월
• 총 주차대수 : 3348대(세대당 1.59대)
• 면적 : 83A㎡, 83F㎡, 83G㎡, 83E㎡, 83C㎡, 83H㎡, 83D㎡, 83B㎡, 83I㎡, 100A㎡, 100B㎡, 100C㎡, 101D㎡, 110A㎡, 111B㎡, 111C㎡, 130A㎡, 131B㎡, 145A㎡, 146B㎡, 162A㎡, 163B㎡, 174A㎡, 178B㎡, 178C㎡, 179D㎡, 179E㎡, 179G㎡, 180F㎡
• 건설사 : 지에스건설(주)

과천 자이는 별양동에 위치해있고 과천 주공 6단지를 재건축한 2,099세대의 대단지 아파트이다. 외부 조경은 에버랜드가 하고 내부 조경과 인테리어는 여의도 더현대 서울 기획했던 업체가 맡았다. 과천 2기 재건축의 마지막 분양으로 고급화를 진행한 아파트인 것이다. 과천 자이는 이미 작년 11월에 입주를 한 상태이다. 

고급지고 살고 싶은 지역의 시세차익도 10억이나 나는 청약이 12세대나 곧 나온다는 것이다.  이 12세대는 일반분양 과정에서 위장전입 같은 부정 청약으로 계약이 취소된 경우이다. 그러니 부정 청약은 절대 하지 말아야 한다. 입주하더라도 언젠가는 밝혀진다.

제일 중요한 분양가를 보면 조합이 과천시와 협의해서 2019년 다시 최초 분양가에 금융비용 400~500만 원 더해서 나올 전망이다. 

최초 분양가

• 59 : 7.6억~9.1억
• 74 : 9.2억~10.3억
• 84 : 9.4억~11억
• 99 : 12억
• 112 : 13억~14억
• 125 : 14억~15억

최초 분양가는 위와 같고 평당 3,253만 원이다. 이번에 무순위로 나오는 세대는 59가 11세대 84가 1세대이니 네이버 부동산에서 시세를 살펴보자.

네이버 매물

네이버 매물을 보면 59가 호가 21억, 84가 호가 23억까지 나온다. 그러면 분양가 대비 10억 이상 차이가 나니 안전마진 10억이 나오는 거다. 또 이미 입주를 한 아파트이므로 내가 자금이 여유롭지 않더라도 전세를 맞춰 진행이 가능하다. 전세 매물이 59는 호가 11억, 84는 호가 12.5억이니 전세 맞추면 세금 낼 돈도 마련이 가능하다. 내가 실거주는 못해도 시세차익은 가져갈 수 있는 것이다.

앞서 지난 5월에 과천 위버 필드 무순위 청약은 4세대 모집에 8,531명이 청약을 해서 2,133:1 경쟁률이 나왔다. 지금 과천 무주택자분들은 과천 자이를 기다리고 있었을 것이다. 추첨제로 진행되니 무주택기간이 짧거나 부양가족이 적어 청약점수가 낮은 사람이 도전할 수 있기 때문이다. 경쟁이 치열하겠지만 자격이 되는 분들은 꼭 청약해보길 바란다.

청약자격은 만 19세 이상 무주택 세대주이면 세대원 전원이 무주택이 여야 한다. 청약 자격이 안 되는 분이 청약하여 당첨되면 부적격으로 당첨 무효가 되며 청약도 6개월~1년 못하는 페널티가 있으니 꼭 자격요건이 되는지 확인하고 청약을 해야 한다. 왜 나면 앞으로 과천에 무순위 청약이 예정된 게 많기 때문이다.

단지	가구수	일정
푸르지오어울림라비엔오	36	미정
제이드자이	40	미정
푸르지오벨라르테	36	미정
르센토데시앙	28	미정
푸르지오오르투스	36	미정

이번에 과천 자이 당첨이 안되더라도 아직 무순위 예정 단지가 많으니 계속 청약에 도전에 보자.