스마트세무사님의 채움 법인고객을 위한 강의후기

나는 작년 8월에 "내 꿈사"에서 스마트 세무사님의 법인 강의를 들었다. 그 당시엔 아직 법인을 만들 생각이 없었지만 나중을 위해 미리 강의를 들었던 거다. 그때 당시 스마트 세무사님의 현란한 말솜씨에 딱딱한 세무 강의 법인 강의지만 너무 재미있게 강의를 들었었다. 그리고 올해부터는 잭 파시님의 원룸 투자 강의를 듣고 오피스텔 투자를 위해 법인으로 투자를 해야 되겠다고 마음을 먹고 스마트 세무사님이 계시는 채움을 통해서 법인 설립을 했다. 

오피스텔은 취득세는 개인이나 법인이나 똑같이 4.6%이나 양도세는 법인이 훨씬 적게 낸다. 또한 법인이 대출도 많이 나온다. 그래서 오피스텔이나 상가는 법인으로 투자하는 게 나의 세금을 아끼는 방법인 것이다.

스마트 세무사님은 세무사 일도 하시지만 부동산 투자도 하시고 강의도 하시는 분이시다. 그래서 스마트 세무사님에게 세무기장을 맡기면 다른 곳보다 더 부동산 세무를 잘 아시기 때문에 일이 편할 거 같았다. 그리고 그 예상은 맞았다.

강의

• 법인 도장 알아서 만들어준다.
• 법인 통장 개설이 힘들고 개설을 했다고 해도 한도가 낮은데 채움에서 소개해주는 은행을 통해서 한도 높은 법인 통장 개설을 할 수 있다.
• 부동산 세무 관련 업무를 주로 하므로 웬만한 건 다 알아서 처리해주신다. 예를 들어 오 시 스텔 매수 후 종 된 사업장 신청을 하려는데 어떤 세무사는 이 업무는 나의 업무가 아니니 네가 해라라는 식으로 한다고 한다. 그런데 채움은 알아서 다 해주신다. 내가 법인 세무에 대해 잘 모르는 경우나 처음 법인 설립하는 사람은 세무 신경 안 하고 편하게 투자할 수 있다.
• 물론 부동산 세무 업무를 많이 하시지만 스마트 스토어 등 쇼핑몰 매출도 같이 봐준다.
• 채움 고객을 위한 강의가 있어 법인 투자에 많은 도움이 된다.

위와 같이 여러 가지 좋은 점이 많지만 그중에서 법인 고객을 위한 강의도 해주시는 게 너무 좋았다. 작년 8월에 강의를 들어서 기억이 가물가물했던 것이 다시금 되살아나게 도와줬다.

이 강의는 외부 유출이 금지이므로 복습 차원에서 간략하게 적어보려고 한다.

• 개인의 양도세와 법인의 법인세 세금 비교 :  세금 비교로 어떤 점이 법인이 유리한지 파악해본다. 특히 법인의 주택 추가세에 대해 상세한 설명이 있었다.
• 법인의 취득세를 판단할 실효세율 : 법인은 취득세율이 12%지만 투자 결정 시에는 8.4%로 생각하고 투자한다.
• 법인 등기부등본 변경사항 :  대표이사의 주소 변경이 잊지 말고 꼭 등기사항을 변경한다.
• 법인 반기결산 준비 :  채움에서만 해주는 반기결산! 반기결산이 되면 나머지 기간에 대한 포트폴리오가 정해질듯하다.
• 법인 경비는 법적 증빙서류 필수 : 법인은 비용 발생 시 무조건 증빙서류가 있어야 경비처리가 가능하다.
• 법인카드 활용법 : 법인 카드는 무기명, 기명 2개를 발급해서 카카오톡이나 삼성 페이로 적극 활용한다.
• 법인 돈은 출금 말고 소비해라 :  법인으로 돈을 빼기는 어렵다. 그러므로 차라리 필요한 물건을 사는 소비를 해라.
• 최근 부동산 투자 트렌드 : 오피스텔과 꼬마빌딩에 대한 투자전략을 알려준다. 이 부분이 너무 좋았다.

그 외 여러 가지 있지만 핵심 부분만 요약해봤다. 그중 제일 중요한 건 법인에서 무조건 매출이다. 법인은 매출이 있어야 출금할 돈이 생기고 경비 사용도 가능하다. 매출을 빨리 일으켜야 되는데 아직까지는 오피스텔 매수만 하고 있는 중이다. 다행히 아르바이트처럼 하고 있는 조달청 투찰에 1억 가량 되는 금액이 낙찰받아 올해에는 매출이 생길 거 같다.

이번 강의는 법인 투자에 많은 도움이 되었다. 사실 세무 비가 생각보다 비싸서 처음에 다른 곳으로 하려고 했지만 일처리도 편하고 앞으로 종종 이렇게 강의를 해준다고 하니 오히려 돈 벌어 가는 느낌이다. 

법인을 처음 설립하시는 분이나 법인 투자를 처음 하시는 분은 스마트 세무사님의 강의도 들어보고 채움에 세무를 맡기는 것도 좋은 방법이 될 것이다.