시흥 배곧 오피스텔 4채 매수기

1월부터 인천, 중구, 구로구, 송파구에 각각 한 채씩 오피스텔을 매수했다. 나는 부인이라 입지분석이나 지역 설정을 잘하지 못한다. 그저 원룸은 잭 파시님의 가치평가모델을 기준으로 매수해왔고 투룸은 희소성으로 한채 매수했다. 그리고 이번엔 시흥시 배곧동에 있는 오피스텔을 4채나 매수했다. 4채를 매수하는 건 나로서는 과감한 선택이었다. 내가 이렇게 과감할 수 있었던 건 건희 아빠님이 언급했던 곳이기 때문이다.

오피스텔 매수를 위해 부동산에 미리 예약해서 주말에 임장 겸 부동산에 갔더니 배곧에 있는 오피스텔을 다 구경시켜주었다. 정신없이 구경했더니 사실 어디가 어딘지 그 오피스텔이 저 오피스텔인지 나중엔 헷갈리기까지 했다. 근데 분명한 건 이제 이 땅에 오피스텔을 지을 곳이 없었고 여러 가지 자체 호재들로 인구가 더 들어올 거 같았다.

우선 시흥시 배곧에 대해 알아보자.

배곧신도시

배곧은 오이도역 근처지만 역세권은 아니다. 송도 가기 전이지만 송도는 아니다. 시흥의 끝자락이자 안산의 옆동네이다. 인근 배후세대가 이곳만을 이용해야 하는 항아리 상권인 중심상권이 너무 잘 돼있고 깨끗한 신도시라 살기 좋은 동네이다.

특히 오피스텔들이 많은데 서울대 시흥캠퍼스가 2025년 완공 예정, 서울대학교 병원이 2027년 완공 예정, 카카오 데이터 센터, 대우해양조선, 중부 해양경찰청이 입주 예정이라 이라 인구유입이 많이 되면 오피스텔도 시세가 오를 거라 생각됐다. 땅은 한정적인데 더 이상 집 지을 땅이 없는 것이다. 거기다 투룸도 있어 인근 아파트 대체지로 각광받을 수 있을 거 같았다. 다만 현재는 전철역과 멀어 교통의 불편함이 있다. 그러나 배곧 대교가 설립 예정되어 있어 송도와 직접 연결되어 삼성 하이닉스, SK하이닉스, 셀트리온을 10분 내 갈 수 있는 직주근접이 될 것이다. 또한 2025년에는 트램이 예정되어 있고, 2026년엔 월곶에서 판교까지 가는 경강선이 예정되어 있다. 

역시 신도시는 너무 좋다. 나도 살고 싶은 동네였다. 그래서 나는 투자를 하기로 하고 4월에 임장 후 매매 진행을 했다. 부동산 사장님이 투자자 마인드여서 알아서 전세도 잘 맞춰주시고 진행도 빠르게 도와주셨다. 직장인이 시간을 빼서 서울에서 왔다 갔다 하기 힘들었는데 부동산에 모든 걸 위임해서 처리했다. 

나는 로열팰리스 2차 11층 투룸, 우호 엔시티 1차 2층과 16층 원룸, 문영 퀸즈 파크 15층 투룸을 매수했다. 전세를 맞춰서 잔금 처리를 해서 아래와 같이 내용을 정리해보았다.

오피스텔명	매매가	전세가	차익
로얄팰리스2차 11층	179,000,000	178,000,000	1,000,000
우호엔시티1차 2층	98,000,000	115,000,000	-17,000,000
우호엔시티1차 16층	110,000,000	120,000,000	-10,000,000
문영퀸즈파크 15층	177,000,000	178,000,000	-1,000,000
합계	564,000,000	591,000,000	-27,000,000

오피스텔 4채를 매수하고도 2천7백만 원이 남았다. 이 자금으로 중개수수료, 취득세, 법무사 비용을 내고 내 돈은 약 7백만 원 정도 들었다. 즉 7백만 원에 오피스텔 4채를 매수한 것이다. 로열팰리스 2차의 경우에는 전세 세입자가 있었고 계약 만기로 퇴거해야 되는데 1년 더 거주를 원하셔서 계약금 올려 받고 1년 계약을 진행했다. 

물론 더 저렴한 급매도 있었지만 나중에 매도를 위해 선호하는 타입의 고층 위주로 괜찮은 호수로만 매수했다. 헤리움같이 비싸고 사람들이 선호하는 오피스텔도 있었지만 매매가가 좀 더 비싸 내 자금으로는 여력이 없었고 너무 안쪽에 있어서 패스했다. 

오피스텔에서 바라본 뷰

4월에 매수해서 5월 말까지 전세로 잔금 맞춰 매수했는데 아직은 매매가가 많이 오르지 않았다. 호가로 보면 로열팰리스 1차, 2차와 문영 퀸즈 파크가 2억 정도이고 유호엔시티 1차가 1.25억이다.

오피스텔 매물

현재는 고금리와 인플레이션 영향으로 전국이 부동산 침체기이기 때문이다. 어차피 배곧의 오피스텔들은 서울대학교 병원, 서울대 캠퍼스가 들어오면 찾는 사람도 많아지고 시세도 오를 거라 생각한다. 모든 건 시간이 해결해줄 거라 믿는다.