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부동산이야기

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대림역 비즈트위트레드 투룸 오피스텔 매수기 2022년 1월에 인하대 역 헤리움 오피스텔과 신당역 신당 아르브를 매수하고 잔금까지 끝낸 후 보니 플피 매수로 1천6백만 원이 오히려 내 수증에 들어왔다. 오피스텔을 매수했는데 돈이 나간 게 아니라 오히려 더 들어온 것이다. 그래서 또 오피스텔을 매수하려고 손품을 팔았다. 이번에는 원룸이 아니 투룸을 매수하고 싶었다. 투룸이 시세차익이 더 클 거라 생각했기 때문이다. 손품을 팔다 눈에 들어온 것이 바로 대림역 비즈트위트 레드 오피스텔이다. 서울의 다른 곳은 투룸의 매매가가 너무 비싸서 법인으로 매수하고 전세 놓기엔 너무 부담스러웠다. 임대인이 법인이면 임차인의 전세 대출이 최대 2.2억 원밖에 안된다. 왜 이런 법이 있는지 모르겠다. 전세 사는데 임차인이 개인이면 어떻고 법인이면 어떻다는 건지 이 법은..
포항 삼구트리니엔 시그니처의 반전! 이번에 포항 삼구트리니엔 시그니처가 분양했다. 포항은 미분양 관리지역이기 때문에 아마도 삼구트리니엔도 미분양이 나지 않을까 조심스레 생각했다. 그런데 나의 예상을 깨고 완판도 모자라 포항 최고 경쟁률인 1068:1이 나왔다. 이게 어찌 된 것일까? 미분양의 무덤인 포항이 다시 살아나는 것일까? 아님 삼구트리니엔의 입지나 분양가가 너무 매력적이었나? 궁금했다. 왜냐면 나는 북구는 아니지만 남구의 힐스테이트 포항 분양권을 가지고 있고 포항 상황이 안 좋아서 언제 매도를 할지 결정을 못하고 있기 때문이다. 우선 포항 삼구트리니엔 시그니처에 대해 살펴보자. 대지 위치 : 경상북도 포항시 북구 득량동 산 19-8번지 일원 지역 지구 : 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역 대지면적 : 27,127㎡ 규모 : 지하..
규제지역 해제된 여순광 지금 투자할 타이밍일까? 이번 새 정부가 6월 30일에 규제지역 해제한 곳 중 대구 말고도 전남의 여수, 순천, 광양 즉, 줄여서 여순광도 풀어주어 조정대상지역에서 비조정지역으로 변경됐다. 대구가 SRT가 매진될 정도로 투자자들이 많이 들어갔다고 하는데 그럼 여순광은 어떨까? 규제지역 해제는 7월 5일부 터지만 부동산에 벌써부터 문의가 많다고 한다. 그럼 지금 여순광에 들어갈 타이밍 일지 생각해보자. https://yauring.tistory.com/24 규제지역 해제 발표 지금 대구로 달려가서 매수해야하나? 새 정부가 어제 주거정책심의위 원화를 열어 조정대상지역 112곳의 규제지역 중 10곳 이상을 해제한다고 발표했다. 금리 인상 및 경기침체 우려, 주택 가격 급등에 따른 피로감 등으로 매수세가 yauring.tistory.c..
규제지역 해제 발표 지금 대구로 달려가서 매수해야하나? 새 정부가 어제 주거정책심의위 원화를 열어 조정대상지역 112곳의 규제지역 중 10곳 이상을 해제한다고 발표했다. 금리 인상 및 경기침체 우려, 주택 가격 급등에 따른 피로감 등으로 매수세가 위축되면서 주택 가격이 최근 전반적으로 안정세를 보이고 있지만, 일부 집값 과열의 여파가 남아있고 일부 비규제 지역이나 주거선호지역을 중심으로 상승세가 지속되는 등 매우 예민한 시장 상황이라 분석했다. 또한 지방권 일부 지역의 미분양 주택이 증가하고 있어 규제 강도를 조정할 필요성이 있다고 했다. 투기과열지구 해제(조정대상지역으로 변경) : 안산 단원구 대부동동 대부남동 대부북동 선감동 풍도동, 대구의 수성구, 대전 동구 중구 서구 유성구, 경남 창원 의창구(비조정지역으로 변경) 조정대상지역 해제(비조정지역으로 변경..
중구 신당 아르브 오피스텔 매수기 올해 1월에 부동산 법인을 설립하고 인하대 헤리움 메트로타워 오피스텔을 매수했다. https://yauring.tistory.com/15 인하대 헤리움메트로타워 오피스텔 매수기 작년에 계획 중에 올해 1월에 부동산 법인을 만드는 것이었다. 실천을 위해 미리 스마트 세무사님 강의를 들었고 작년 12월에 법인 설립 준비를 해서 1월에 법인 설립을 했다. 법인을 설립한 목적 yauring.tistory.com 법인 설립 후 처음 거래였는데 부동산 사장님이 알아서 척척 진행해주셔서 순조롭게 매수했다. 그런데 이번 중구 신당 아르브는 너무너무 힘들게 매수했다. 부동산 사장님이 너무 힘들게 했고, 새로 들어오는 세입자도 나를 힘들게 했다. 인하대 오피스텔 매수만 생각하고 쉽게 생각한 게 너무 큰 오산이었다. 이번 ..
분양가상한제 거주의무 완화되면 좋은걸까? 새 정부의 621 부동산 대책이 발표됐다. 새 정부가 현재 가장 중요하게 생각하는 부분은 아마도 갱신청구권이 끝나는 이번 7~8월에 전세 가격 폭등을 저지하는 것일 것이다. 그 일환으로 분양가 상한제 거주의무 완화를 발표했다. 그럼 분양가 상한제란 무엇일까? 분양가 상한제란 공동주택의 분양가 산정 시 택지비, 기본형 건축비, 가산비 등을 더해 분양가를 산정해서 주변 시세의 70~80%로 분양가를 제한하는 제도를 말한다. 즉 지금 시세보다 싸게 분양하여 저렴하게 주택 공급을 하면서 주택 시장 가격을 통제하겠다는 것이다. 택지비 : 감정평가액 + 택지 가산비 (전문가가 실시한 감정평가액에 시설 설치비 택지비 기간 이자 등의 가산비를 더한 비용) 건축비 : 기본형 건축비 + 건축 가산비 (6개월마다 물가변동을..
청라 월드메르디앙 레이크원 당첨기 작년 연말에 일명 "오피 대첩"이라고 2022년이 되기 전에 오피스텔이 무더기로 분양한 적이 있었다. 청약 홈에 보면 2022년 11월엔 세마역 롯데캐슬 트라움, 답십리역 지웰에스테이트, 대전 씨엘 리오 스위첸, 청라 한양수자인 디에스틴, 현대 힐스테이트 천안아산역 퍼스트 등이 분양했고 2022년 12월엔 대전 도안 센트럴 아이파크 1단지 2단지 3단지, 동탄 현대 밀레 마, 송도 아메리칸타운 더샵, 청라 시티타워 역 월드메르디앙 레이크원, 힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지 2단지, 이 편한 세상 시티 풍무역, 청라국제도시 아이파크 등이 청약을 했고 청약 홈이 아닌 자체 청약도 많았다. 경쟁률이 모두 높게 나왔으며 힐스테이트 과천 청사역은 고분양가라는 논란에도 1398대 1을 기록했을 정도이다. 나 또..
강의후기) 레오님의 대출강의 2022년 6월 15일 레오 님의 대출 강의가 있었다. 열정 로즈님이 선택해주신 강의! 열정 로즈님은 "부동산 투자하려면 세금 대출 강의 필수다!"라고 항상 얘기했는데 진짜 맞는 말 같다. 그래서 작년에 이승현 세무사님의 세금 강의는 들었었고 이번엔 레오 님 대출 강의를 들었다. 사실 대출이 뭐 별거 있어 그냥 주거래은행 가서 대출받으면 되는 거 아냐라고 생각했지만... 완전히 생각의 틀을 깨버린 강의였다. 나는 신용대출인 마이너스 통장을 쓰고 있고 부동산 투자를 위해 피플 펀드도 이용하고 있다. 그런데 피플 펀드 이자율이 10.2%에 원금균등상환이라 매달 내야 하는 돈이 만만치 않다. 또 내가 갖고 있는 안동 풍림아이원의 중도금 대출이 신용대출로 잡혀 개인 대출이 너무 많은 상황이다. 그래서 다른 대출..

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