창원 힐스테이트 마크로엔 청약할까?
창원에 기다리고 기다리던 분양공고가 2건이나 나왔다. 하나는 창원자이 시그니처와 창원 힐스테이트 마크로 엔이다. 창원자이 시그니처는 조정대상지역이라 창원분들 중 무주택자나 1 주택자만 청약을 할 수 있다. 하지만 창원 힐스테이트 마크로엔은 비규제 지역으로 다주택자도 청약이 가능하다. 나는 비규제 지역에서 분양하는 힐스테이트 마크로엔을 살펴보려 한다.
- 위치 : 경남 창원시 성산구 대원동 37-1번지
- 세대수 : 951세대
- 규모 : 지하 2층, 지상 33층 8개 동 및 부대복리시설
- 주택형 : 59A, 59B, 59C, 71A, 71B, 71C, 84A, 84B (일반분양은 59A, 59B만 168세대 분양)
- 분양일정 : 특별공급-8월 8일 / 1순위-8월 9일 / 2순위-8월 10일
- 당첨자 발표 : 8월 17일
- 서류접수 : 8월 19일~8월 23일
- 정당계약 : 8월 29일~8월 31일
- 입주예정일 : 2025년 4월
- 홈페이지 : 라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트 > 분양정보 ＞ 분양단지 > 힐스테이트 마크로엔 > 기본정보 (hillstate.co.kr)
힐스테이트 마크로엔 분양 안내 %>
문의전화 055-266-8886 페이스북으로 공유 트위터로 공유 네이버 블로그로 공유 카카오 스토리로 공유
www.hillstate.co.kr
원래 현대사원아파트로 사용되었는데 재정비를 통해 신축인 힐스테이트 마크로엔으로 변신한다. 힐스테이트 마크로젠은 도심 속 친환경 공원단지로 대상공원이 2024년에 예정되어있다. 상권이 좋아 CGV, 홈플러스, 뉴코아 아웃렛, 시티세븐 몰, 창원 스포츠파크, 창원 파티마병원 등이 인근에 있고 스타필드 창원이 2025년 개장할 예정이다. 도보권에 대원초등학교가 있고 근처에 중학교 고등학교 대학교가 위치에 있다. 그리고 출퇴근이 가능한 반경 4km 정도 거리에 2천여 업체가 입주한 창원 국가산업단지가 있어 직주근접의 영향권이라 볼 수 있겠다. 이처럼 공원, 학교, 상권이 잘 발달되어있는 데다 직주근접이니 입지는 너무 좋다.
다만 아쉬운 게 정비사업이다 보니 조합원이 84와 71은 대부분 가져가서 59밖에 일분분양이 없다는 것이다. 지방은 큰 평수를 선호하는 게 이 점이 참 아쉽다.
하지만 지난 6월 30일에 국토교통부가 투기과열지구 6곳과 조정대상지역 11곳을 해제하면서 투기과열지구인 창원시 의창구가 해제되어 비규제 지역이 되었다. 힐스테이트 마크로 엔도 원래는 의창구에서 성산구로 행정구역이 변경되었지만 관리처분 인가 시점의 행정구역이 의창구여서 비규제로 분양공고가 났다. 이는 분양권 전매제한이 완화되고 재개발 재건축 조합원 지위도 양도가 가능하고 만 19세 이상 누구나 청약이 가능 해졌다는 것이다. 이점은 아주아주 큰 장점이라고 볼 수 있다.
창원천 뷰가 보이는 좋은 동인 102동, 103동 104동은 모두 조합원이 가져갔지만 다양한 층수의 59 타입이 남아있으니 운 좋으면 고층도 당첨될 수 있을 것이다.
안전마진이 있을지 보기 위해선 우선 분양가를 살펴보아야 한다. 59 타입이 4.45억에서 4.89억이다. 그럼 다른 아파트와 시세를 비교해봐야 하는데 우선 바로 옆에 있는 포레 나대원을 살펴보자.
포레 나대원의 59 타입을 보면 현재는 호가 6.2억까지 나온다. 실거래가는 2021년 11월에 6억을 찍었다가 2022년 5월에는 5.7억을 찍었다. 그렇다면 힐스테이트 마크로엔은 분양가의 최고가 4.9억이라 보고 포레 나대원은 6억이라 보면 안전마진은 1억 정도 나올 거라 생각한다. 거기다 더해 포레 나대원과 힐스테이트 마크로엔은 연식 차이가 8년 정도 차이가 날 테니 안전마진은 1억 이상 봐도 무방 할 것이다.
요새 투자자들이 많이 가는 창원에 입주물량도 많이 없다. 입주장을 치를 염려없이 편안하게 쭉 가져가도 될듯하다.
창원에 거주하고 있는 사람은 무조건 청약하길 바란다. 무제한 전매 가능, 다주택자도 가능하고 추첨 비율로 60%나 되는데 안 할 이유가 없다. 혹시나 계약금 10%가 없다면 매도하고 시세차익만 얻으면 되는 일이다.