힐스테이트 포항 매수기

생애 첫 아파트에 당첨되고 남은 허그를 쓰기 위해 비조정지역 분양권을 눈여겨보고 있었다.

그러던 중 힐스테이트 포항과 목포 하당 제일풍경채가 눈에 들어왔다.

두 단지를 비교해보고 하나만 매수하려고 했다.

두 개를 다 매수하면 첫 아파트인 반정 아이파크 캐슬  중도금 대출이 안 나온다.

단, 분양권 하나 있으면 처분 서약으로 중도금 대출이 가능하다.

힐스테이트 포항

• 84가 3억이 안 되는 저렴한 분양가
• 포항의 지진으로 인해 21년, 22년 분양이 없고 처음으로 분양하는 단지
• 포항 남구는 조정지역이나 힐스테이트 포항은 오천읍이라 전매 가능
• 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상
• 포스코가 가까이 있는 직주근접 단지
• 인프라가 좋은 구축 밭의 신축 
• 1군 브랜드의 1717세대 대단지

목포 하당 제일풍경채

• 입주물량이 별로 없는 목포의 분양단지
• 40평 단일 평면만 있는 단지로 분양가 4억
• 중도금 무이자, 발코니 확장비는 별도
• 브랜드가 아쉽고 404세대로 세대수도 아쉬움

여러 가지 종합해 볼 때 계약금이나 프리미엄이 적게 드는 힐스테이트 포항을 매수하기로 했다.

힐스테이트 포항

대단지이지만 조합원 세대 제외하면 817세대이고 그중 84를 매수하려고 했으나 조합원이 고층은 거의 다 가져갔다.

하는 수없이 74 고층을 찾아봤다.

그리고 비록 남동향이지만 내가 좋아하는 천부에 탑층 74를 찾았고 매수했다. 

단지배치도

매수 시기는 2020년 12월 26일 크리스마스 다음날 가계약금을 송금했고 2021년 2월 3일 잔금 및 명의 변경했다.

이때만 해도 첫 투자로 너무 잘 매수한 거라 생각했다.

그러나 시간이 흐른 지금 공급 상황이 제일 좋았던 도시 중 하나였던 포항엔 입주물량이 너무 많아져서 미분양 관리지역이 되었다.

대장 아파트인 남구의 포항 자이 시세가 하락을 하고 분양권 매수 심리가 매우 안 좋아지고 프리미엄이 초피 수준으로 떨어졌다.

오천읍 옆에 분양한 포항 아이파크는 마피에도 매수자가 없는 상황이다.

입주물량

내가 힐스테이트 포항을 매수했을 때는 2021년 2022년 공급이 없었고 2023년부터 2025년 공급을 예상할 수 없었다.

그리고 지금은 엄청난 공급 폭탄에 투자 심리가 바닥을 치고 있다.

그럼 과연 내 첫 투자는 실패인 걸까?

그때는 포항 투자가 옳았지만 지금은 틀린 것이다. 시장의 변화를 감지하지 못했다.

이인지구와 펜타 지구가 그렇게 분양 폭탄일지 누가 알았으랴

위치	단지명	입주년월	총세대수
경북 포항 북구 항구동	포항자이디오션	2026년 10월	212세대
경북 포항 북구 학잠동	포항자이애서턴	2026년 5월	1,433세대
경북 포항 북구 흥해읍	포항한신더휴펜타시티A2블록	2024년 12월	1,597세대
경북 포항 북구 흥해읍	포항한신더휴펜타시티A4블록	2024년 12월	595세대
경북 포항 북구 흥해읍	포항펜타시티동화아이위시	2024년 12월	522세대
경북 포항 북구 흥해읍	포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ	2024년 11월	874세대
경북 포항 북구 흥해읍	포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ	2024년 11월	454세대
경북 포항 북구 흥해읍	KTX포항역삼구트리니엔	2024년 7월	1,156세대
경북 포항 북구 흥해읍	한화포레나포항2차	2024년 7월	350세대
경북 포항 남구 오천읍	포항아이파크	2024년 6월	1,144세대
경북 포항 남구 오천읍	남포항태왕아너스	2024년 4월	343세대
경북 포항 남구 오천읍	더트루엘포항	2024년 3월	255세대
경북 포항 북구 흥해읍	한화포레나포항	2024년 3월	2,192세대
경북 포항 북구 흥해읍	힐스테이트초곡	2024년 2월	1,866세대
경북 포항 북구 흥해읍	흥해서희스타힐스더캐슬	2023년 8월	956세대
경북 포항 북구 득량동	포항양학신원아침도시퀘렌시아	2023년 7월	659세대
경북 포항 남구 오천읍	힐스테이트포항	2023년 1월	1,717세대
		총 세대수	16,325세대

[출처] 포항부동산 아파트 입주물량 (2022-2026)|작성자 포항탑 이소장

프리미엄도 안 오르고 엄청난 입주물량이 등기치 기도 부담스럽고 진퇴양난인 상황에서 나는 어떻게 엑시트 해야 할지 고민해봐야 한다.

아직 나의 첫 투자는 끝나지 않았다.